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又一个城市悄然松绑,V型反转蓄力中

郑州配资2020-05-10 08:51:27





















因为经济下行,地方财政经济压力大,各地楼市一个接一个地松绑。虽然宽松政策大多不了了之,但仍有不少城市乐此不疲地去尝试。这次的政策试探先锋,是东莞。
5月6日,东莞出台新政,在2017年4月11日零时前已完成网签的新建商品住房和二手住房,无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》,均不受“须取得不动产权证满2年后方可上市交易”条款的限制;在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房,须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。
也就是说,部分符合条件的业主可以通过转让新房二手房重新获得“房票”,一定程度上释放了资金,盘活了市场。而在以前,按照2017年4月10日的限售政策,在2017年4月11日后购买的新房和二手房,都需以股票配资 证日期或购房缴税凭证日期满两年后才允许转让。
新政策对消费者有一定利好,因为它不再看股票配资 证时间,而是看网签时间,意味着市场可出售房子的数量会增加。消费者可供选择的余地变多,无疑会增加市场的热度。
随着东莞逐渐复产复工,一些楼市配资开户 也在不断刺激着人们眼球:报复性买房出现,有房源一夜提价110万,二手房平均涨幅5-10%……
优房超数据显示:3月份东莞一手住宅网签2679套,城区片区成交量最高,总签约套数383套,涨幅达904%(下图)。商办、公寓类产品同样受宠,中心城区公寓项目成交突出。在公寓网签金额排行榜前10中,有6个项目位于中心城区。
站长看来,东莞楼市之所以回暖,是因为今年前两个月受疫情影响,股票配资 交易受限,3月开始积累的需求开始爆发,导致楼市“小阳春”出现。而且今年经济形势较为严峻,股市疲软,投资者的选择变少,一部分资金流向了楼市。
4月份,东莞楼市成交更加火热。合富大数据显示:截至今年4月,东莞新建商品住宅一共成交9507套,其中4月成交了3886套,整体成交量环比3月大幅增加46%,创年内新高,复苏速度较快。
新房库存方面,截至4月末,东莞一手住宅库存面积仅357万㎡,库存处于低位,去库存时间约9.8个月,较3月变化不大。价格方面,东莞是比较令人称道的。作为前拥深圳、后抱广州的新一线城市,东莞依靠独特的地理位置与本身的产业结构,成为各大房企的必争之地。近来东莞房价受新政、深圳市场等多方面因素影响,多个区域网签量和均价都有较大恢复或上升。其中,南城、东城、莞城、万江、长安5个镇街成交均价超3万元/㎡,有的洋房备案价更是突破4万。
从成交区域看,地段优异的项目销售情况相对较好。在此站长也要给大家一个建议,寻找二手房上车,等待一手房带动房价上涨 ,投资回报率可能会更高。如果你是经济实力强的投资客,买房时一定要首选离地铁口近的区域。因为再好的品牌楼盘也会变旧,学区房也有可能变化,甚至商业中心也会转移。只有地铁、城轨,百年规划,在很长一段时间内能吸纳大量的人流出入,让楼盘能保持价值。
对于自住和投资兼有的消费者,可以选择东莞中心城区小面积低总价的公寓产品。因为东莞的公寓目前不限购不限贷,面积小,总价低,购置门槛低。适合一般单身人士或小夫妻用来过度居住或者投资。即使买来不住,还可以出租出去,多一份收益。而之所以推荐选择中心城区,是因为一个城市最核心的地方是中心城区,中心城区城市配套完善,产业发达,聚集高端人群,增值潜力较大,是未来发展最有潜力的投资地。政策方面,从2017年7月开始,东莞就将“中心城区强化三年计划”作为城市品质提升的重要战略目标,并且还在不断加大投入,未来发展潜力大。
对于自住和投资兼有的消费者,可以选择东莞中心城区小面积低总价的公寓产品。因为一个城市最核心的地方是中心城区,中心城区城市配套完善,产业发达,聚集高端人群,增值潜力较大,是未来发展最有潜力的投资地。政策方面,从2017年7月开始,东莞就将“中心城区强化三年计划”作为城市品质提升的重要战略目标,并且不断加大投入。
东莞中心城区品质提升后,能够借助粤港澳大湾区的红利吸引人才,促进经济发展,支撑东莞迈向“万亿俱乐部”(去年东莞GDP为9482.5亿元,同比增长7.4%)。对此大发展红利,聪明的房企们怎会错过,大佬们早已抢先入场抢地抢红利了。
土拍向来都是楼市的风向标,土拍的热度背后,蕴含的是房企对城市发展前景的看好,这点在深圳已有先例。2019年6月深圳搞出了“史诗级土拍”,光明地块争夺激烈,当时有人认为是“面粉贵过面包”,但如今已没人质疑光明的发展前景。
东莞也是如此,深房企集中转战东莞中心城抢地,在之前是前所未有的。更说明在粤港澳大湾区9城中,东莞中心区的土地就是核心“战略资源”,只有率先布局,才能在未来角逐中占领先机。
看看今年以来成交的商住地:分别位于万江、大朗、茶山、石龙、麻涌等。仔细看会发现,这些土地后面多数都有地铁、城轨的影子,属于优质地块,所以几乎每一次拍地都会引来不少房企的争夺。
从月度来看,今年3月房企拿地热情高涨,共产生2宗新地王,另有1宗达到最高限价+终次报价,土拍溢价率高达48%,土地市场升温明显。从季度看,今年首季东莞共成交25宗土地,其中包括18宗工业地、3宗商住地、其它2宗、商业和科研各1宗,预计今年2季度将迎来土地爆发期,后市可期。
火热的楼市和土地背后,也让很多当地市民有些惶恐:开发商都在抢地,地价这么高了,房价肯定也不会低,是不是再不买就买不到了?
其实不用着急,5月还有不少新盘入市。合富研究院统计数据显示,5月东莞目前已经有24个项目开盘、加推。其中,3个为新盘开盘,21个是旧盘加推,推货项目数量创近4年同期最高,预计5-6月将达到年内供应峰值,没上车的可以好好挑一下。
综上所述,疫情对楼市的影响正在逐渐远去,东莞楼市已走出至暗时刻。虽然没有人知道什么时候是价格的大底,什么时候是价格的高位。但从数据可以看出,东莞的楼市从4月开始已经进入了“V形回升期”。如果赶在这个楼市节点上车,相对还是保靠的。如果你有买房打算,站长还是劝你多看多选,不是光在线上看,更多还是要去实地看。看好后,守着你看上的新盘,抢收第一波,往往价格会相对优惠。如果错过了第一波,也可以等待尾盘清货,届时优惠力度也会比较大。

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